Bel appartement de 60 m² au centre-ville d'Aix-les-Bains - Vente - AIX-LES-BAINS (73100)

Bel appartement de 60 m² au centre-ville d'Aix-les-Bains

Exclusivité
Coup de cœur
6 photos

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Balcon


Cave


Description

Ce ravissant appartement T3 de 60 m² est niché au cœur d'une charmante copropriété érigée en 1960, comprenant au total 30 lots habitables, qui s'épanouit dans la commune d'Aix-les-Bains. Malgré l'absence d'ascenseur, cette propriété présente une disposition intelligente et une élégance discrète.

Dès l'entrée, un placard ingénieux accueille les visiteurs, offrant un premier aperçu de la fonctionnalité de cet espace.
Le hall sert de pivot logique, distribuant avec fluidité les différentes pièces du logement.
Le salon séjour, véritable joyau de l'appartement, celui-ci offre un espace généreux et lumineux, prolongé par un balcon exposé plein sud, créant ainsi une symbiose harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Le balcon carrelé, agrémenté de deux tendues électriques, constitue un espace extérieur soigné et pratique, parfait pour des moments de détente.
La cuisine, semi-ouverte sur le séjour, présente un design moderne et contemporain. La perspective de casser le mur séparant ces espaces suggère une transformation possible en une véritable pièce salon/séjour/cuisine, propice à la convivialité et à l'optimisation de l'espace.
Les deux chambres, bien que différemment dimensionnées, sont agencées avec une intelligence pratique.
La première, bien que modeste en taille, peut-être idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, avec un placard intégré pour maximiser l'utilisation de l'espace.
La deuxième chambre, plus spacieuse, offre un raffinement supplémentaire avec son parquet chaleureux et son placard intégré.
La salle d'eau, ornée d'une vasque et d'un miroir, ainsi que le WC indépendant, sont judicieusement positionnés pour une fonctionnalité optimale.

En annexe, une cave équipée d'électricité offre une solution de stockage supplémentaire.
Bien que le stationnement privatif ne soit pas inclus, l'environnement propose des places de stationnement gratuites, facilitant ainsi l'accès à cet appartement.

En matière de chauffage, l'appartement est équipé d'une chaudière commune au gaz, garantissant une régulation efficace de la température.

Dans l'ensemble, cette propriété offre une disposition pleine d'intelligence, un équilibre subtil entre fonctionnalité et esthétique, et présente un potentiel d'aménagement captivant au sein d'une copropriété de caractère à Aix-les-Bains.

Véritable coup de cœur pour ce bien !!!

Bien en copropriété : 30 lots
Charges courantes : 2400 € par an
Pas de procédure(s) en cours

Aspect financier

Prix : 226 300 €
Honoraires à la charge du vendeur

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Diagnostics de performance énergétique

DPE GES

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 760€ et 1070€

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Caractéristiques

Ville : AIX-LES-BAINS (73100)
Secteur : AIX LES BAINS
Nature : Appartement
Surface : 60 m²
Surface Carrez : 60 m²
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Salle d'eau : 1
Cuisine : Equipée / Aménagée
Taxe foncière : 860 €

Contact

CADAN Alain
Négociateur
0607027408
alain.cadan [at] cjimmobilier.com
CADAN Alain
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